第181章 准备回温市
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安顿好了自己的妹妹之后，陈宏伟从强子的电话里得知，温市的六家养生馆都已经开起来了，需要他回来主持一下大局。
他准备先回到温市，先看看强子那边的情况，顺便把温市的那些房地产全部处理掉，再带一、两个自己人过来，集中力量在沪市发展。
临走之前，他来到了影视基地，跟杨雪打个招呼。
说实话，杨雪的潜质不错，正规科班的小美女，人也挺吃苦耐劳的，跟自己也算是有缘分，如果捧新人的话，陈宏伟不介意给这个小美女一个机会。
当他来到影视基地的时候，在剧组了解了一番之后，发现杨雪找到了一个特约演员的机会，缩在一个角落里静静的等待着自己上场。
看到这个有点小可怜的小美女，陈宏伟微笑着说：“现在时间还早，刚刚我问过副导演了，至少还有三、四个小时才有可能轮到你，要不，你就在车里再睡个回笼觉？”
“你想干嘛？是不是对我起了什么歹心？”
“这个影视基地里这么多人呢，你要是喊一嗓子我就受不了，不去算了，我明天回温市了！”
“哎，你等等，那......那好吧，你那面包车弄的还挺不错，不过，不许对我动什么歪心思！”
“我呢，今天是来有事找你的，你就不要天天瞪着大眼睛瞎找什么贵人了，我就是你的贵人。
等明年我手头上的事情也就忙的差不多了，可能会考虑尝试着投资影视行业，到时候，我捧你！”
“哼，你还说你不骗人，我看你就是馋我的身子！”
“好吧，我馋你的身子，你也看了我的行驶证了，我最起码有辆面包车，小十万呢，咱俩又不是没有过，与其被别人骗，还不如被我骗！”
“.......”
跟杨雪鬼扯了一通，小美女半信半疑，陈宏伟没有强行解释，人有时候要看缘分的，到时候她如果签约了别的公司，自己就另外筛选演员，这一行的追梦女孩，一抓一大把。
很多人可能搞不明白，陈宏伟既然有前世的记忆，炒炒房子，搞搞股票就好了，干嘛要乱七八糟的搞那么多？
一个原因是因为不同的行业，会给人带来不同的人脉和社会地位，并不是有钱就一定会有很高社会地位的。
当一个人手中的钱到达一个数量级，下辈子都花不完的时候，对钱的兴趣就会比普通人小很多了，往往会对提升自己的社会地位更感兴趣。
另一原因是房地产行业的利润率并不是最高的，而且里面的风险和不确定性很大。
陈宏伟也是在投入到这两个行业中才发现，实际情况跟老百姓的认知不一样。
在普通老百姓的认知中，房价上涨的很快，炒房子很赚钱，可实际上，大部分城市的房价平均每年的上涨速度都在10%左右。
如果某一年，房价的年增长率超过了20%，政府就会出台政策，打压房地产价格的上涨，房价就会停止增长，甚至有小幅度的下降。
在陈宏伟的前世，08年的经济危机，房地产价格其实总体上只下降了20%左右，有的地方只下降了百分之十几，可即便是这样，也已经足够让很多高杠杆的炒房客们倾家荡产了。
因此，虽然陈宏伟有前世的先知记忆，可也不能大意，万一陈宏伟这个小蝴蝶，一不小心搅动了一点历史车轮，随时有倾家荡产的可能性。
实际上，房地产业最大的优势并不是利润高，而是可以轻而易举的快速扩大投资规模。
即便是房价每年的增长率超过20%，资金回报率也不如陈宏伟开养生馆和涂料厂，只不过养生馆的投入需要逐步投入，而开涂料厂有较大的规模瓶颈。
陈宏伟之所以不太管了，是因为他在温市的涂料厂，销售额干到1000万，已经把规模扩大到一个瓶颈了。
要想再继续扩大规模的话，就要向外地扩张，提升品牌力，改进生产设备和生产工艺，获得更先进的技术配方，还要投入大量的广告，不但要花费巨大的精力，而且未来充满了不确定性。
而房地产业就不同了，前世某个王首富，很轻易的就完成了一个小目标，随便一个开发商，用两、三年时间随便盖个小区，就价值十几亿，甚至几十亿。
这还踏踏实实干的，炒房子、炒地皮，那就更容易了。
而实体经济的某个工厂，年销售额想要干到这个级别，得用二三十年的积累，还得面临激烈的行业竞争。
除此之外，房地产行业因为有明确的固定资产抵押，可以比制造业更容易获得银行贷款，获得贷款也是企业发展的一个极大助力。
还有一个原因，虽然他有前世的记忆，08年之前房地产的形势一直不错，后来有升有降，可陈宏伟不是就活几年完事了，前世的亿万富翁，在后半生把家当败光了的比比皆是。
他要活一辈子的，万一将来花钱大手大脚了，要是人活着，钱没了，那就悲剧了，再说了，是不是还应该为子孙后代想一想？
其实，即便是陈宏伟不是穿越的，没有前世的那些先知记忆，通过对国外经济发展规律的认知，他也知道一些经济发展规律。
当国家经济不景气的时候，往往服务业、娱乐业、文化产业，这些反而会欣欣向荣，再加上这些行业的利润率都很高，因此，他还要往这个领域持续投入。
在他的记忆里，沪市的房价上涨速度更快一些，发展空间也更大，他想把在温市的地产全部抛售出去，固定资产的投资尽量集中到沪市，这样也便于集中管理。
然而，等陈宏伟把温市的房地产和贷款算了算，有些傻眼了，感觉妖精现了原形一般，自己的资产挺多，但实际上能抽调的资金有限。
当初陈宏伟投资龙城花园的时候，总共从银行里贷款了大约4000万，沈峰帮他承包工地的那批房产，贷款了500万。
除此之外，刘永强那边的股权，再加上房地产升值后的二次抵押，又从里面贷款了3600万，不算利息的话，总共背负了8100万的银行贷款。
而陈宏伟在温市的这批房地产，虽然又升值了，但升值的幅度不大，最多只能卖九千多万。
其实，这已经很不错了，正常的资产投资回报，龙城花园的那种投资机会是阴差阳错，千载难逢，再说了，那种赌博式的投资不可取，失败一次就倾家荡产。
如果再算是刘永强那边的股权，重新进行抵押贷款，最多能抽出2000多万的资金来。
实际上，2000多万的资金已经不少了，这些钱投资房地产，每年预计可以赚1000万左右，之前的涂料厂，每年也就几百万的利润。
安顿好了自己的妹妹之后，陈宏伟从强子的电话里得知，温市的六家养生馆都已经开起来了，需要他回来主持一下大局。
他准备先回到温市，先看看强子那边的情况，顺便把温市的那些房地产全部处理掉，再带一、两个自己人过来，集中力量在沪市发展。
临走之前，他来到了影视基地，跟杨雪打个招呼。
说实话，杨雪的潜质不错，正规科班的小美女，人也挺吃苦耐劳的，跟自己也算是有缘分，如果捧新人的话，陈宏伟不介意给这个小美女一个机会。
当他来到影视基地的时候，在剧组了解了一番之后，发现杨雪找到了一个特约演员的机会，缩在一个角落里静静的等待着自己上场。
看到这个有点小可怜的小美女，陈宏伟微笑着说：“现在时间还早，刚刚我问过副导演了，至少还有三、四个小时才有可能轮到你，要不，你就在车里再睡个回笼觉？”
“你想干嘛？是不是对我起了什么歹心？”
“这个影视基地里这么多人呢，你要是喊一嗓子我就受不了，不去算了，我明天回温市了！”
“哎，你等等，那......那好吧，你那面包车弄的还挺不错，不过，不许对我动什么歪心思！”
“我呢，今天是来有事找你的，你就不要天天瞪着大眼睛瞎找什么贵人了，我就是你的贵人。
等明年我手头上的事情也就忙的差不多了，可能会考虑尝试着投资影视行业，到时候，我捧你！”
“哼，你还说你不骗人，我看你就是馋我的身子！”
“好吧，我馋你的身子，你也看了我的行驶证了，我最起码有辆面包车，小十万呢，咱俩又不是没有过，与其被别人骗，还不如被我骗！”
“.......”
跟杨雪鬼扯了一通，小美女半信半疑，陈宏伟没有强行解释，人有时候要看缘分的，到时候她如果签约了别的公司，自己就另外筛选演员，这一行的追梦女孩，一抓一大把。
很多人可能搞不明白，陈宏伟既然有前世的记忆，炒炒房子，搞搞股票就好了，干嘛要乱七八糟的搞那么多？
一个原因是因为不同的行业，会给人带来不同的人脉和社会地位，并不是有钱就一定会有很高社会地位的。
当一个人手中的钱到达一个数量级，下辈子都花不完的时候，对钱的兴趣就会比普通人小很多了，往往会对提升自己的社会地位更感兴趣。
另一原因是房地产行业的利润率并不是最高的，而且里面的风险和不确定性很大。
陈宏伟也是在投入到这两个行业中才发现，实际情况跟老百姓的认知不一样。
在普通老百姓的认知中，房价上涨的很快，炒房子很赚钱，可实际上，大部分城市的房价平均每年的上涨速度都在10%左右。
如果某一年，房价的年增长率超过了20%，政府就会出台政策，打压房地产价格的上涨，房价就会停止增长，甚至有小幅度的下降。
在陈宏伟的前世，08年的经济危机，房地产价格其实总体上只下降了20%左右，有的地方只下降了百分之十几，可即便是这样，也已经足够让很多高杠杆的炒房客们倾家荡产了。
因此，虽然陈宏伟有前世的先知记忆，可也不能大意，万一陈宏伟这个小蝴蝶，一不小心搅动了一点历史车轮，随时有倾家荡产的可能性。
实际上，房地产业最大的优势并不是利润高，而是可以轻而易举的快速扩大投资规模。
即便是房价每年的增长率超过20%，资金回报率也不如陈宏伟开养生馆和涂料厂，只不过养生馆的投入需要逐步投入，而开涂料厂有较大的规模瓶颈。
陈宏伟之所以不太管了，是因为他在温市的涂料厂，销售额干到1000万，已经把规模扩大到一个瓶颈了。
要想再继续扩大规模的话，就要向外地扩张，提升品牌力，改进生产设备和生产工艺，获得更先进的技术配方，还要投入大量的广告，不但要花费巨大的精力，而且未来充满了不确定性。
而房地产业就不同了，前世某个王首富，很轻易的就完成了一个小目标，随便一个开发商，用两、三年时间随便盖个小区，就价值十几亿，甚至几十亿。
这还踏踏实实干的，炒房子、炒地皮，那就更容易了。
而实体经济的某个工厂，年销售额想要干到这个级别，得用二三十年的积累，还得面临激烈的行业竞争。
除此之外，房地产行业因为有明确的固定资产抵押，可以比制造业更容易获得银行贷款，获得贷款也是企业发展的一个极大助力。
还有一个原因，虽然他有前世的记忆，08年之前房地产的形势一直不错，后来有升有降，可陈宏伟不是就活几年完事了，前世的亿万富翁，在后半生把家当败光了的比比皆是。
他要活一辈子的，万一将来花钱大手大脚了，要是人活着，钱没了，那就悲剧了，再说了，是不是还应该为子孙后代想一想？
其实，即便是陈宏伟不是穿越的，没有前世的那些先知记忆，通过对国外经济发展规律的认知，他也知道一些经济发展规律。
当国家经济不景气的时候，往往服务业、娱乐业、文化产业，这些反而会欣欣向荣，再加上这些行业的利润率都很高，因此，他还要往这个领域持续投入。
在他的记忆里，沪市的房价上涨速度更快一些，发展空间也更大，他想把在温市的地产全部抛售出去，固定资产的投资尽量集中到沪市，这样也便于集中管理。
然而，等陈宏伟把温市的房地产和贷款算了算，有些傻眼了，感觉妖精现了原形一般，自己的资产挺多，但实际上能抽调的资金有限。
当初陈宏伟投资龙城花园的时候，总共从银行里贷款了大约4000万，沈峰帮他承包工地的那批房产，贷款了500万。
除此之外，刘永强那边的股权，再加上房地产升值后的二次抵押，又从里面贷款了3600万，不算利息的话，总共背负了8100万的银行贷款。
而陈宏伟在温市的这批房地产，虽然又升值了，但升值的幅度不大，最多只能卖九千多万。
其实，这已经很不错了，正常的资产投资回报，龙城花园的那种投资机会是阴差阳错，千载难逢，再说了，那种赌博式的投资不可取，失败一次就倾家荡产。
如果再算是刘永强那边的股权，重新进行抵押贷款，最多能抽出2000多万的资金来。
实际上，2000多万的资金已经不少了，这些钱投资房地产，每年预计可以赚1000万左右，之前的涂料厂，每年也就几百万的利润。