第124章 企划书（上）
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祁府并没有顾府那么富丽堂皇，反倒给人一种古朴、沉稳的感觉。
景一鸣先前虽然来过几次。
可也只是在门口转悠，此次前来方才一睹了祁府的庐山真面目。
两人是由侧门进的祁府。
景一鸣也知道以现如今自己的身份，还没有资格让祁远山开中门迎客，是以心下倒未在意。
一路过前院走游廊，一炷香的功夫方才来到正堂。
此时的正堂内只有几名丫鬟候着。
祁胖子安排景一鸣在下首客位落座以后，便向随侍的小厮说道：
“去禀报老爷一声，就说客人到了。”
等了一盏茶的功夫，景一鸣这才听到小厮通传的声音。
“老爷到！”
景一鸣闻言，连忙站了起来。
连一向没有正形的祁胖子，此时也毕恭毕敬的束手而立，看来他也是惧怕自家老爷子。
进门而来的是个锦衣老者。
这老者生的十分富态，脸上的笑容也非常和煦，看起来与寻常富家老者一般无二，哪有半分临东城三巨头的气势？
不过人不可貌相，景一鸣并未因此便生了轻视之心。
“晚辈景一鸣拜见祁老爷。”
祁远山笑眯眯的看着景一鸣。
那神色仿佛家中长辈看待晚辈一般，让景一鸣莫名的生出了不少好感。
“这位便是景小友啊，果然是生的一表人才。”
景一鸣躬身说道：
“晚辈惶恐，祁老爷唤晚辈名字便是。”
“也好，既如此，一鸣也莫要外道，喊我一声伯父便可。”
说完，不待景一鸣答话，便拍着他的肩膀示意他坐下。
“站着可不是待客之道，有话咱们坐下说。”
待祁远山在上首位坐下之后，景一鸣两人这才坐了下去。
“一安成日里游手好闲，结交的也大都是些狐朋狗友。”
“现下他能结交到一鸣，倒是有些长进。”
景一鸣连忙谦虚道：
“祁伯父抬爱了，晚辈自来到临东城，多承祁兄照拂，这才有了立足之地。”
“说起来，祁兄当真是晚辈的贵人。”
两人一阵寒暄，却始终不聊正题，景一鸣难免有些焦躁起来。
“晚辈此次前来，是为了祁兄宅基地一事，想必祁兄已禀报过祁伯父。”
祁远山丝毫没有避讳景一鸣的意思。
“嗯，一安已经跟我说了。”
“刚开始我还以为一安觊觎家产，看了你的企划书，我才知道你们是认真的。”
“那祁伯父的意思是？”
祁远山喝了口茶，缓缓说道：
“莫着急，先喝口茶水吧。”
景一鸣一时有些羞赧。
自己的涵养功夫还是不够，落在祁远山眼里便显得有些毛躁。
“你的企划书非常新颖，我活了大半辈子还是第一次见到这东西。”
“这企划书里的内容很是详尽，使人看了一目了然。更兼且立意新颖，可谓是天马行空，实在是了不起。”
景一鸣听到他的赞美之词，心里这才稍定。
“这么说，祁伯父是同意了？”
祁远山没有回答，而是说道：
“对这企划书，一安也是解释的不清不楚，所以我还想听一鸣亲自为我讲解一番。”
“自当如此，那晚辈就献丑了。”
接过祁胖子递来的企划书，景一鸣开始详细讲解了起来。
限于这个时代的商业水平，景一鸣做的这份企划书只能算是个简化版。
其中第一部分是商号介绍。
想要做大做强，就必须有自己的商号。
为此，景一鸣早早的便到府衙备案了自己的商号。
商号名字起的也很是简洁，就叫做景氏商号。
现在商号名下只有个火炎焱，可供讲解的内容并不多。
所以景一鸣着重讲解了下火炎焱的管理，以及各职能部门。
火炎焱这等小铺子明显入不了祁远山的法眼。
可是他却对管理以及各部门很感兴趣，期间也针对此问了景一鸣不少问题。
第二部分便是技术与产品。
景一鸣主打的还是餐饮业，但是他的野心已不再局限于炙肉。
原来世界的美食可谓是百花齐放，单是八大菜系便有数不胜数的美食，更何况还有各种特色小吃。
若是能把这些都复刻到这里，当地的美食绝对是一次质的飞跃。
至于技术则完全不用担心。
景一鸣的计算机里应有尽有，想要学什么还不是信手拈来？
而后景一鸣神秘的一笑。
“其实我贩卖的并不是美食。”
祁远山有些疑惑。
“哦？那是什么？”
“地产和服务。”
“地产？服务？”
祁远山和祁胖子父子两人大眼瞪小眼的对视了一眼。
“不错。若有可能，我打算在祁兄的宅基地上都建成铺面，而当中空出来的部分则做成统一的摊位。”
“这些铺面和摊位我打算全部租出去，其间统一进行培训、统一进行管理，而我所赚取的便是租金、管理费、服务费等。”
祁胖子打断了他的话。
“既如此，为何要租赁出去呢？自己做岂不是盈余更多？”
景一鸣微微一笑，说道：
“这个我自然也考虑过，之所以不自己做，第一是因为前期投资太多，第二则是因为风险太大。”
“最重要的是第三，钱是赚不完的，自己赚的太多，难免引起别人的不满，不如有钱大家一起赚。”
其实还有一点他没有说。
按照他的规划，这点规模还远远满足不了他的需求。
待后期摊子都铺开的时候，他肯定照应不过来。
所以不如多找些帮手，毕竟上了他的船，也就变相的成了他的人。
“可是如此一来，你也只是向外租赁铺面，跟我们平常的放铺收租有什么区别呢？”
景一鸣摇了摇头，说道：
“不一样，敢问祁兄，寻常铺子的租金是否都一样？”
“自然不一样。”
“对，再请问祁兄，影响铺子租金最重要的因素是什么？”
“应当是铺子的方位。”
“那什么样的方位好，什么样的方位不好呢？”
“自然是沿街铺子最好，穷街陋巷铺子最差。”
“为何是沿街铺子最好，穷街陋巷铺子最差？”
祁胖子像看白痴一样看着景一鸣。
“废话，当然是沿街铺子人多，东西好卖；而穷街陋巷人少，东西不好卖。”
“祁兄总算是说到点子上了。”
景一鸣抚掌而笑。
“我的铺子便是我的货品。人越多，我的货品自然越好，租金自然也会越高。”
“祁兄可以想一下，若我的铺子能引来比沿街铺子更多的人，是不是价格也会比沿街铺子还要高上一些？”
其实这些说起来麻烦，可是真正运作起来，景一鸣反倒是信心十足。
因为他这套模式本身就有模板，那便是现代以地产起家的万通集团。
万通集团所开发的万通广场，便是一个多功能地产项目。
一个项目便能满足居民衣食住行娱乐的所有需要，俨然一座小城镇一般，所以很受现代人的欢迎。
有了金玉在前，景一鸣只需要照抄作业便可。
而餐饮，只是加速项目热起来的一个催化剂。
祁胖子不得不承认景一鸣说的确实有道理，可是这里边还有个关键性的问题。
“你怎么能保证吸引那么多客人前来？”
景一鸣笑了笑，说道：
“这也就是企划书的第三部分——市场分析。”
祁府并没有顾府那么富丽堂皇，反倒给人一种古朴、沉稳的感觉。
景一鸣先前虽然来过几次。
可也只是在门口转悠，此次前来方才一睹了祁府的庐山真面目。
两人是由侧门进的祁府。
景一鸣也知道以现如今自己的身份，还没有资格让祁远山开中门迎客，是以心下倒未在意。
一路过前院走游廊，一炷香的功夫方才来到正堂。
此时的正堂内只有几名丫鬟候着。
祁胖子安排景一鸣在下首客位落座以后，便向随侍的小厮说道：
“去禀报老爷一声，就说客人到了。”
等了一盏茶的功夫，景一鸣这才听到小厮通传的声音。
“老爷到！”
景一鸣闻言，连忙站了起来。
连一向没有正形的祁胖子，此时也毕恭毕敬的束手而立，看来他也是惧怕自家老爷子。
进门而来的是个锦衣老者。
这老者生的十分富态，脸上的笑容也非常和煦，看起来与寻常富家老者一般无二，哪有半分临东城三巨头的气势？
不过人不可貌相，景一鸣并未因此便生了轻视之心。
“晚辈景一鸣拜见祁老爷。”
祁远山笑眯眯的看着景一鸣。
那神色仿佛家中长辈看待晚辈一般，让景一鸣莫名的生出了不少好感。
“这位便是景小友啊，果然是生的一表人才。”
景一鸣躬身说道：
“晚辈惶恐，祁老爷唤晚辈名字便是。”
“也好，既如此，一鸣也莫要外道，喊我一声伯父便可。”
说完，不待景一鸣答话，便拍着他的肩膀示意他坐下。
“站着可不是待客之道，有话咱们坐下说。”
待祁远山在上首位坐下之后，景一鸣两人这才坐了下去。
“一安成日里游手好闲，结交的也大都是些狐朋狗友。”
“现下他能结交到一鸣，倒是有些长进。”
景一鸣连忙谦虚道：
“祁伯父抬爱了，晚辈自来到临东城，多承祁兄照拂，这才有了立足之地。”
“说起来，祁兄当真是晚辈的贵人。”
两人一阵寒暄，却始终不聊正题，景一鸣难免有些焦躁起来。
“晚辈此次前来，是为了祁兄宅基地一事，想必祁兄已禀报过祁伯父。”
祁远山丝毫没有避讳景一鸣的意思。
“嗯，一安已经跟我说了。”
“刚开始我还以为一安觊觎家产，看了你的企划书，我才知道你们是认真的。”
“那祁伯父的意思是？”
祁远山喝了口茶，缓缓说道：
“莫着急，先喝口茶水吧。”
景一鸣一时有些羞赧。
自己的涵养功夫还是不够，落在祁远山眼里便显得有些毛躁。
“你的企划书非常新颖，我活了大半辈子还是第一次见到这东西。”
“这企划书里的内容很是详尽，使人看了一目了然。更兼且立意新颖，可谓是天马行空，实在是了不起。”
景一鸣听到他的赞美之词，心里这才稍定。
“这么说，祁伯父是同意了？”
祁远山没有回答，而是说道：
“对这企划书，一安也是解释的不清不楚，所以我还想听一鸣亲自为我讲解一番。”
“自当如此，那晚辈就献丑了。”
接过祁胖子递来的企划书，景一鸣开始详细讲解了起来。
限于这个时代的商业水平，景一鸣做的这份企划书只能算是个简化版。
其中第一部分是商号介绍。
想要做大做强，就必须有自己的商号。
为此，景一鸣早早的便到府衙备案了自己的商号。
商号名字起的也很是简洁，就叫做景氏商号。
现在商号名下只有个火炎焱，可供讲解的内容并不多。
所以景一鸣着重讲解了下火炎焱的管理，以及各职能部门。
火炎焱这等小铺子明显入不了祁远山的法眼。
可是他却对管理以及各部门很感兴趣，期间也针对此问了景一鸣不少问题。
第二部分便是技术与产品。
景一鸣主打的还是餐饮业，但是他的野心已不再局限于炙肉。
原来世界的美食可谓是百花齐放，单是八大菜系便有数不胜数的美食，更何况还有各种特色小吃。
若是能把这些都复刻到这里，当地的美食绝对是一次质的飞跃。
至于技术则完全不用担心。
景一鸣的计算机里应有尽有，想要学什么还不是信手拈来？
而后景一鸣神秘的一笑。
“其实我贩卖的并不是美食。”
祁远山有些疑惑。
“哦？那是什么？”
“地产和服务。”
“地产？服务？”
祁远山和祁胖子父子两人大眼瞪小眼的对视了一眼。
“不错。若有可能，我打算在祁兄的宅基地上都建成铺面，而当中空出来的部分则做成统一的摊位。”
“这些铺面和摊位我打算全部租出去，其间统一进行培训、统一进行管理，而我所赚取的便是租金、管理费、服务费等。”
祁胖子打断了他的话。
“既如此，为何要租赁出去呢？自己做岂不是盈余更多？”
景一鸣微微一笑，说道：
“这个我自然也考虑过，之所以不自己做，第一是因为前期投资太多，第二则是因为风险太大。”
“最重要的是第三，钱是赚不完的，自己赚的太多，难免引起别人的不满，不如有钱大家一起赚。”
其实还有一点他没有说。
按照他的规划，这点规模还远远满足不了他的需求。
待后期摊子都铺开的时候，他肯定照应不过来。
所以不如多找些帮手，毕竟上了他的船，也就变相的成了他的人。
“可是如此一来，你也只是向外租赁铺面，跟我们平常的放铺收租有什么区别呢？”
景一鸣摇了摇头，说道：
“不一样，敢问祁兄，寻常铺子的租金是否都一样？”
“自然不一样。”
“对，再请问祁兄，影响铺子租金最重要的因素是什么？”
“应当是铺子的方位。”
“那什么样的方位好，什么样的方位不好呢？”
“自然是沿街铺子最好，穷街陋巷铺子最差。”
“为何是沿街铺子最好，穷街陋巷铺子最差？”
祁胖子像看白痴一样看着景一鸣。
“废话，当然是沿街铺子人多，东西好卖；而穷街陋巷人少，东西不好卖。”
“祁兄总算是说到点子上了。”
景一鸣抚掌而笑。
“我的铺子便是我的货品。人越多，我的货品自然越好，租金自然也会越高。”
“祁兄可以想一下，若我的铺子能引来比沿街铺子更多的人，是不是价格也会比沿街铺子还要高上一些？”
其实这些说起来麻烦，可是真正运作起来，景一鸣反倒是信心十足。
因为他这套模式本身就有模板，那便是现代以地产起家的万通集团。
万通集团所开发的万通广场，便是一个多功能地产项目。
一个项目便能满足居民衣食住行娱乐的所有需要，俨然一座小城镇一般，所以很受现代人的欢迎。
有了金玉在前，景一鸣只需要照抄作业便可。
而餐饮，只是加速项目热起来的一个催化剂。
祁胖子不得不承认景一鸣说的确实有道理，可是这里边还有个关键性的问题。
“你怎么能保证吸引那么多客人前来？”
景一鸣笑了笑，说道：
“这也就是企划书的第三部分——市场分析。”